产权式酒店？什么是“产权式酒店”

海口买的房子是产权式酒店可以申请学位吗

不能申请学位，酒店式公寓为商住两用房，产权年限为五十年，也不能做学区房只有住房，也就是产权70年的住宅才可以落户，并可以做学区房建议你不要被开发商蒙蔽了，虽然便宜又不限购，有些是地域可能落户条件不一样比如上海是必须交两年的社保才可以买住房或学区房具体可以去相关部门询问一下

什么是“产权式酒店”

产权式酒店与商品房区别有以下几点：

1、产权方面：住宅产权70年，产权式酒店产权40年。

2、建筑结构方面：住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。

3、使用成本方面：住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。

4、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，产权式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面：住宅可以上学和落户，产权式酒店可以注册公司。

6、住宅可以天然气入户，产权式酒店不可以的。

产权式酒店公寓的优势和劣势

这种公寓好出租，但是增值难！

产权式酒店的风险防范有哪些

产权式酒店的风险防范有：

一、选择开发商

在欧美，产权式酒店的开发者本身就是在酒店行业富有经验的经营者，他们仅仅把开发产权式酒店作为运作酒店的一种新形式，而中国的产权式酒店的重点是房地产开发。故在我国选产权式酒店实际就是在选开发商，要选择高资质、高资信的开发商，开发商的诚信成为保障投资收益和居住权的前提条件。

二、对项目进行考察和评价

要分析目标酒店的地段价值，根据该地的酒店经营效益、客房入住率、旅游资源的丰富程度，已有及在建项目的规模，来预测整体客户入住情况。其次要分析该酒店的定位，根据该酒店的档次、配套设施、客房价格以及希望吸引的客源，站在想入住酒店的客户角度，分析这个酒店的定位是否合理。

三、明确投资者的权利

投资者要注意购买的酒店是否产权清晰，购买的是租赁权还是所有权，是否可以拿到独立的产权证。因此投资者购买前要审查开发商的主体资格、审查房屋销售文件及房地产权属证等;决定购买后，在合同中要明确约定房屋情况(如面积、结构、装修标准及配套设施、绿化等)、交付时间、权证办理、违约责任等条款。

其次要明确投资者对酒店经营管理的知情权，防止酒店经营者的暗箱操作。

投资者还要与开发商或酒店管理公司在合同中约定，酒店物业的管理、运营、维修成本的负担，酒店配套设施的所有权归属。

四、提供担保

由担保公司通过对投资产权酒店的购房者进行风险担保，可减少购房者的投资风险。在担保机构的选择上，要选择有实力、信誉卓著的机构，最好是银行或者专业担保机构;在担保形式上，最好选择连带责任担保，当债务人无法偿还债权人的债务时，可以选择直接向保证人主张权利。

同时要将对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行以及退出机制问题都应当列入担保的范围，因为以上任何一个环节无法得到保障的话，对投资者面临的风险都将是毁灭性的。

五、完善退出机制

因为酒店必须整体经营，单独的客房很难产生同等的收益。因此，投资者一旦投资完毕，就很难全身而退，其命运在很大程度上取决于酒店的经营好坏。如果缺少退出机制，产权式酒店很可能使投资者陷入进退两难的困境。

投资者可以要求开发商或酒店管理公司承诺在一定条件下保证回购或退款。开发商对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行存在严重违约时，投资者都应当有权要求开发商或酒店管理公司进行回购或退款。

六、成立业主组织

产权式酒店不同于一般的酒店，其经营者与投资者分离，而且投资者人数众多、分散、不具备经营专业知识，单个投资者与开发商、酒店管理公司相比处于弱势地位，因此，投资者非常有必要成立一个类似业委会的组织，通过集体的力量来维护自身的权益。

高收益与高风险总是相伴相生的，只有防范高风险才能使高收益成为可能，因此，建议投资者在投资产权式酒店之前，综合考虑诸多风险，谨慎入市，慎重把握，产权式酒店的优势还是会为投资者带来不菲的利润与收益的。

产权式酒店买卖需要交多少税

购买产权式酒店除了要缴纳国家规定的契税外，如果是投资型的对外经营，还要涉及以下几个税种：

1、营业税：按照租金总额的5征收。

2、城建税和教育费附加：分别按照营业税总额5之后的7和3来计算。也就是营业税、城建税、教育费附加占了总额的5.5，3、副食品风险调控基金：按0.1征收。这三项税收总共加起来占到5.6。4、房产税(从租)：按租金的12征收。5、个人所得税：作为财产租赁所得，税率为20;而且扣除费用标准为一次性收入4000元以上的，按20扣除，4000元以下的按800元扣除。6、印花税：按合同金额的0.1征收。