预告登记算不算一套

  一、预告登记算不算一套预告登记不算第一套，因为当事人此时还未正式进行不动产登记，预告登记只是保护其将来可能实现的权利。二、预告登记的性质第一种观点认为：关于其法律性质，究竟是一种物权，或仅为一种债权保全手段，甚有争论。预告登记是介于债权与物权之间，兼具两者的性质，在现行法上为其定性实有困难，可认为系于土地登记簿上公示，以保全对不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。
  第二种观点认为：预告登记的权利是一种具有物权性质的债权，或者可以说是一种准物权。第三种观点认为：预告登记的性质是使被登记的请求权具有确保将来只发生该请求权所期待的法律结果，其实质是限制现时登记的权利人处分其权利。从各国法律规定来看，预告登记使登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力，即具备了物权的排他效力。
  因此，预告登记是债权被物权化的一种具体体现。经过预告登记的不动产，债权人对不动产物权变动的请求权可以对抗第三人。预告登记使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透。
  所谓债权物权化，是指债权具备了物权的某些效力。三、预告登记的办事流程当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：1、预购商品房预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
  2、预购商品房抵押权预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）抵押合同原件；（4）主债权合同原件；（5）预购商品房预告登记证明原件；（6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
  3、房屋所有权转移预告登记房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）转让方的房屋所有权证；（4）房屋所有权转让合同原件；（5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。
  4、房屋抵押权预告登记已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）主债权合同原件、抵押合同原件；（4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；（5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。
  5、预告登记的变更登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）预告登记证明原件；（4）变更事实的有关证明文件原件。6、预告登记的注销登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）预告登记证明原件；（4）证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
  根据法律规定可以得知，预告登记不算第一套，因为当事人此时还未正式进行不动产登记，预告登记只是保护其将来可能实现的权利。