贷款不动产抵押登记流程

  一、贷款不动产抵押登记流程抵押登记基本程序如下：（一）抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料；7、登记机关认为必要的其他文件。
  （二）受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。二、贷款需要什么条件一般情况下，办理银行贷款需要具备如下条件：（一）借款人提供合法身份证明。
  （二）借款人本人有完全的民事行为能力。（三）借款人年龄超过18周岁。（四）借款人无不良逾期，信用记录良好。（五）借款人有足够还款能力。（六）借款人有稳定的收入与职业。另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。
  三、不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：（一）从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。（二）优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。（三）补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。
  （四）特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。（五）不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。