购房合同未签，开发商却违约了

  一、签订购房合同后开发商毁约怎么办，法律上有哪些规定签订购房合同以后，如果开发商出现违约的情况，那么需要参照合同来承担相应的责任，如果合同中没有约定出现违约如何处理，一般按照实际所造成的损失来进行赔偿，具体根据违约的情形来进行相应的赔偿。二、购房协议和购房合同的区别1、购房协议属于预约合同的，可以退房，但是应当承担违约责任。
  2、购房协议的被认定为购房合同的，想退房的，必须与对方解除合同，合同解除之后，可以退房。3、《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
  
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条三、签了房屋买卖合同买方毁约怎么办？存在房屋买卖合同毁约，可以通过协商的方式解决，也可以通过调解的方式解决，双方需要在平等自愿的基础上，进行协商调解，对争议的问题达成一致意见的，要签署调解协议，对违约方还要承担违约责任。
  四、购房合同签好后毁约怎么处理，法律规定是什么签订购房合同后毁约，需要承担违约责任，要赔偿守约方的损失，双方在订立合同时，可以约定违约金，但是不能超过实际损失的30%，若违约金约定的过高，可以向人民法院申请适当的降低。