租房合同纠纷处理流程

  一、租房合同纠纷处理流程（一）商议处理。房产租赁当事人因租用房子产生纠纷的，理应商议处理;下列是一些有关的解决方法：假如出租人因本身需要，不愿意再次租赁，则承租人就应将房子退还出租人。承租人在彼此约定的期内的确无法找到房子，出租人理应给承租人找房子搬新家的時间，酌情考虑增加租用限期。
  另外，承租人也应按时腾房。假如承租人不积极主动找房子和按时腾房，出租人有权利在有效范畴内提升租金。当承租人有房可迁而不予腾房时，出租人可申请办理人民法院强制性其拆迁并令其交占房期内的租金。（二）商议不了的，可以诉讼解决双方不能达成一致意见的，可以由一方作为原告，去法院起诉立案，然后由法院判决。
  二、签订房屋租赁合同的注意事项（一）承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。
  （二）出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。（三）有下列情形之一的房屋不得出租:1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
  3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;三、合同纠纷能否在合同签约地起诉合同纠纷可以在合同签约地起诉，但合同有约定管辖法院的除外。根据我国《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
  租房合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。其中，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，如果适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。