楼上漏水，至今未恢复，如何起诉赔偿？

你与3楼的纠纷属于相仿关系妨免纠纷。适用《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 你有权向法院起诉，要求他赔偿你的财产损失。 你与承租人的因此给你造成的损失也可以在你赔偿给承租人后向3楼追偿。 但精神损失一般赔偿是不会支持的。除非是这漏水事件使这个承租人及其家属由此患了精神病，或有重大纪念意义的物品严重损毁不能修复等重大情形。 司法鉴定是不用的。但你请求赔偿的损失，要有物价部门的鉴定评估报告为依据。可以起诉后向法院申请，由法院委托物价部门进行鉴定评估。

本人房屋原属单位房，今年已买下全产权，但房屋位于单位内，无物业。房屋现租给别人使用。 今年9月，楼上（3楼）卫生间漏水，造成承租人无法使用卫生间。向单位反映，单位出面第一次检修未查出问题，于是3楼拒绝再次检查，致使我家卫生间一直处在漏水状近20天，墙面淋湿严重，天花板也因检查被拆开。到10月份，在单位协调下，再次检查发现仍是3楼问题。由单位出面将3楼修好不再漏水了，而我家因漏水的大面积损坏及还原工作，单位认为因由3楼负责，被3楼拒绝。 近日承租我家的租户因无法忍受卫生间无法使用而要求提前退房。我们与租户签订了一年的协议，已先行收取了半年的房租，到11月底使用期满5个月。租户要求解除合同并返1个月的租金。甚至还要求赔偿精神损失费。我们考虑确实房子给租户带来了不方便，所以同意提前解约，并返还1个月租金，但拒绝了赔偿。 请问我们能向2楼主张哪些赔偿，如单位不愿意出面协调，或协商未果，向法院起诉的话，我们需要提供哪些证明？目前可目测房屋损坏情况，有当时漏水的录像。如果单位或请的水电工愿意证明，漏水系楼上原因，是否不需要司法鉴定了？

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