房屋建造合同

委托方(甲方)： 身份证号：

承接方(乙方)： 身份证号：

工程项目： 家装项目。

甲、乙双方经友好洽谈和协商后，甲方决定委托乙方进行房屋居室装璜，为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1、工程地址：

2、居室规格：房型为三室两厅。

3、施工内容与造价：详见本合同附件《装饰工程项目及结算价格表》和设计施工图。

4、委托方式：包工及部分包料，甲方自行采购的主材，乙方需提前三天通知甲方。

5、工程开工日期：

6、工程竣工日期：

7、合同价款：工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据，工程造价为： ，即(大写 )。(附件中涉及甲方自行采购项目以甲方认定的单价为准，工程量以报价单所列项目为准)，增项另计。

第二条：质量要求

1、工程使用的材料及主要材料的品种、规格、名称，经双方同意认可。

2、工程验收标准，双方同意相关规定执行。

3、施工中，甲方如有增加的项目，双方应确认，增加的费用应另签订补充合同与造价单。

4、凡由甲方自行采购的材料、设备、产品质量由甲方负责，如临时需要乙方采购的需乙方负责;施工质量由乙方负责。乙方采购的材料、设备、产品质量由乙方负责。

第三条：材料供应

1、甲方所提供的材料均应于本合同规定的装璜工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

3、甲方负责采购供应的材料，要符合要求的合格产品，并应按时供应到现场，材料经乙方，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

4、乙方须按整个工程的用量汇同甲方进行用量核定后不包料部分由甲方购买，用料核定后须本着节约的原则使用。

第四条：付款方式

1、第一期工程款：双方在签订合同生效后，甲方须付工程总造价的30%，作为第一期水电材料、砖类辅材费及人工工资、生活费用。

2、第二期工程款：水电铺设、砖类铺贴完工经甲方验收合格后，甲方须付工程总造价的30%作为二期木制材料费及人工工资、生活费用。

3、第三期工程款：经甲方验收木制作合格后须付总价的30%作为三期漆类粉刷材料、人工工资、生活费用。

4、工程全完竣工后，乙方组织甲方验收合格后甲方须支付工程尾款，保留全部工程款的5%作为质保金。

5、自验收合格日起3-12个月内，甲方使用确认无质量问题，支付余下5%的质保金。

第五条：工程验收及步骤

1、水、电、气、网线、电视线铺设完成。

2、砖类铺贴、地面找平等完成。

3、木制作、石膏板吊顶等完成。

4、乳胶漆、白漆类完成。

以上每步须经甲方验收后方能进行下一步骤。

第六条：竣工验收

1、工程质量验收，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。

2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格。

3、甲方如不能在乙方指定时内前来验收，应及时通知乙方，另定日期，甲方自行搬进入住，视为验收合格。

4、工程完工自验收合格当日起一年内，乙方实行质量保修。即一年内因乙方施工或所购材料造成质量问题，由乙方负责免费维修;一年内因甲方使用不当或所购材料造成的问题，则由甲方负责维修材料的购置费用，乙方免人工费进行维修。

第七条：其他事项

1、甲方责任：如确实需要拆、改原建筑物设备、管线，由甲方承担有关费用，施工中如需临时使用公用部分，应向邻里打好招呼。

2、乙方责任：负责施工现场的安全、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏、停电、物品损坏等事故发生而影响他人，万一发生，必须尽快负责修复和赔偿。

3、严格履行合同，实行信誉工期，如因脱料或倍故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。

第八条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方，因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第九条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决，当事人不愿通过协商解决或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

第十条：合同的变更和终止

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按工程总造价的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

第十一条：合同生效

l、本合同和合同附件，双方签字后生效。

2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份，甲、乙双方各执 份。

甲方(业主)： 乙方：

现住地址： 现住地址：

电话： 电话：

签约地址： 签约日期：

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