房产抵押后被列入失信名单怎么办

  一、房产抵押后被列入失信名单怎么办房屋抵押担保后，抵押人以抵押的房屋价值为限承担债务，抵押人有失信行为，被列入失信名单的，可以通过履行债务删除失信名单。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条 被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；(四)违反财产报告制度的；(五)违反限制消费令的；(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
  第十条具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：(一)被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；(二)当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；(三)申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；(四)终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；(五)因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；(六)人民法院依法裁定不予执行的；(七)人民法院依法裁定终结执行的。
  有纳入期限的，不适用前款规定。纳入期限届满后三个工作日内，人民法院应当删除失信信息。依照本条第一款规定删除失信信息后，被执行人具有本规定第一条规定情形之一的，人民法院可以重新将其纳入失信被执行人名单。依照本条第一款第三项规定删除失信信息后六个月内，申请执行人申请将该被执行人纳入失信被执行人名单的，人民法院不予支持。
  二、已经做了抵押的房子可以购买吗对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。
  所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。
  当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。三、抵押的房屋能二次抵押吗房产可以再进行第二次抵押。抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：1、债权人即抵押权人的同意。
  在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。
  3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。