工厂拆扦地皮怎么补偿

  一、工厂拆扦地皮怎么补偿土地补偿，国有土地的补偿成本是指市场价格。土地补偿费，对于用益物权的补偿标准，可以参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。集体土地补偿标准分为土地补偿费、安置补助费和土地附着费。土地补偿费一般属于土地所有人，即村集体。
  国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。商业性质或办公性质或宿舍性质，如属商业性质，参照周边同类商业地产市场价格。二、土地和地上建筑物分别应该怎么进行补偿一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。
  但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。三、工业用地得使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条规定，工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）全国统一执行的土地使用年限为５０年。
  ５０年限期满可自动续期。
  不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场（各个地方的土地储备交易中心）出让这宗土地开始算起，比如一个开发商２００７年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后２００９年转让给另外一个开发商开发建设，２０１０年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从２００７年开始算起。